李老栓张了张嘴，没说出话来。
江昭阳伸手指了指屋顶：“您这屋顶，漏了吧？”
“上次我来就看见东边那间屋的椽子发黑，那是长年漏雨沤的。”
“您每年得上房修一次瓦吧？”
“一趟下来，少说也得花几百块钱买瓦、请人。”
“您今年修了，明年还漏；明年修了，后年还漏。”
“修来修去，您搭进去多少钱？”
“这宅子修好了吗？没有，它还在烂。”
他顿了顿，又指了指墙根：“您看这墙根，青砖都粉了，再过几年，雨水一泡，地基一软，这墙能不能站得住都两说。”
“到那时候，别说租给别人了，您自己住着都危险。”
“老栓叔，您说，这叫不叫‘败’？”
李老栓不说话了。
他的目光顺着江昭阳的手指，看向自己家的墙根，看向那片风化得千疮百孔的青砖，喉结上下滚动了一下。
江昭阳趁热打铁，语气放缓了一些，像是在跟自家长辈唠家常：“可要是换一种做法呢？”
“宅子租给人家，人家是专业做民宿的，他们来修，来加固，来改造。该换的梁换，该补的瓦补，该加固的墙加固。”
“您什么都不用管，什么都不用出，人家把您的宅子修得好好的。”
“租期到了之后，宅子还给您，所有的加固、修缮、改造，都留在上面。”
“您到时候拿回来的，不是一栋烂房子，而是一栋结结实实、能再住几十年的好房子。”
他走到李老栓面前，抬手轻轻拍了拍那根支撑着屋檐的木柱：“这柱子，人家会给它做防虫防腐处理；这瓦，人家会给它全部翻一遍；这地面，人家会做防水防潮。”
“老栓叔，这哪里是败家？这明明是保家啊。”
李老栓的眼睛亮了一下，但很快又黯淡下去，他还是有顾虑：“可是……可是宅子租出去了，那就是人家的了，我还能进出自如吗？”
“万一人家不还了呢？”
夏蓓莉适时走上前来，从文件袋里抽出一份合同范本，翻到相关条款，指给李老栓看：“老栓叔，您看这一条，白纸黑字写着呢——租赁期满后，承租方将房屋恢复原状或者按照
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